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【事項名稱(chēng)】
代開(kāi)增值稅普通發(fā)票
【申請條件】
符合代開(kāi)條件的單位和個(gè)人發(fā)生增值稅應稅行為，需要開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)，可向主管稅務(wù)機關(guān)申請代開(kāi)。不能自開(kāi)增值稅普通發(fā)票的小規模納稅人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向稅務(wù)機關(guān)申請代開(kāi)增值稅普通發(fā)票。
【設定依據】
1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條
2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細則》（國家稅務(wù)總局令第 25 號公布，國家稅務(wù)總局令第 37 號、第 44 號、第 48 號修改）第十九條
【辦理材料】
【辦理地點(diǎn)】
1.可通過(guò)辦稅服務(wù)廳（場(chǎng)所）、電子稅務(wù)局、自助辦稅終端辦理。
2.此事項可在同城通辦。
【辦理機構】
主管稅務(wù)機關(guān)
【收費標準】
不收費
【辦理時(shí)間】
即時(shí)辦結
【聯(lián)系電話(huà)】
（021）12366
【辦理流程】
【納稅人注意事項】
1.納稅人對報送材料的真實(shí)性和合法性承擔責任。
2.文書(shū)表單可在省（自治區、直轄市和計劃單列市）稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢(xún)下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。
3.稅務(wù)機關(guān)提供“最多跑一次”服務(wù)。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。
4.納稅人使用符合電子簽名法規定條件的電子簽名，與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等法律效力。
5.納稅人提供的各項證明資料為復印件的，均需注明“與原件一致”并簽章。
6.經(jīng)過(guò)實(shí)名信息驗證的辦稅人員，不再提供登記證件和身份證件復印件等資料。
7.接受稅務(wù)機關(guān)委托代征稅款的保險業(yè)、證券業(yè)、信用卡業(yè)和旅游業(yè)企業(yè)，向代理人或經(jīng)紀人支付傭金費用后，可代代理人或經(jīng)紀人統一向主管稅務(wù)機關(guān)申請匯總代開(kāi)增值稅普通發(fā)票或增值稅專(zhuān)用發(fā)票。代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應向主管稅務(wù)機關(guān)出具個(gè)人保險代理人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、付款時(shí)間、付款金額、代征稅款的詳細清單。主管稅務(wù)機關(guān)為個(gè)人保險代理人匯總代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，在備注欄內注明“個(gè)人保險代理人匯總代開(kāi)”字樣。
8.其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管稅務(wù)機關(guān)按規定申請代開(kāi)增值稅發(fā)票。
9.因開(kāi)具錯誤、銷(xiāo)貨退回、銷(xiāo)售折讓、服務(wù)中止等原因，納稅人需作廢已代開(kāi)增值稅發(fā)票的，可憑已代開(kāi)發(fā)票在代開(kāi)當月向原代開(kāi)稅務(wù)機關(guān)提出作廢申請；不符合作廢條件的，可以通過(guò)開(kāi)具紅字發(fā)票處理；納稅人需要退回已征收稅款的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請退稅。
10.申請代開(kāi)增值稅普通發(fā)票經(jīng)營(yíng)額達不到省、自治區、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的按次起征點(diǎn)的，只代開(kāi)不征增值稅。其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，2019年1月1日至2021年3月31日，分攤后的月租金收入未超過(guò)10萬(wàn)元的，在代開(kāi)增值稅普通發(fā)票時(shí)，可以免征增值稅。2021年4月1日至2022年12月31日，分攤后月租金收入未超過(guò)15萬(wàn)元的，在代開(kāi)增值稅普通發(fā)票時(shí)，可以免征增值稅。2023年1月1日至2023年12月31日，分攤后月租金收入未超過(guò)10萬(wàn)元的，在代開(kāi)增值稅普通發(fā)票時(shí)，可以免征增值稅。
11.小規模納稅人轉讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開(kāi)。納稅人向其他個(gè)人轉讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不得開(kāi)具或申請代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
12.小規模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開(kāi)增值稅發(fā)票；其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開(kāi)增值稅發(fā)票。
13.納稅人辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續需要使用發(fā)票的，可以使用增值稅專(zhuān)用發(fā)票第六聯(lián)或者增值稅普通發(fā)票第三聯(lián)。
14.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應在“貨物或應稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng)及房屋產(chǎn)權證書(shū)號碼（無(wú)房屋產(chǎn)權證書(shū)的可不填寫(xiě)），“單位”欄填寫(xiě)面積單位，應提供不動(dòng)產(chǎn)的詳細地址。
出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應提供不動(dòng)產(chǎn)的詳細地址。
